Índice de contenidos
- De 2020 a 2026: el mercado que dejó atrás la pandemia
- El precio de la vivienda no ha subido de forma aislada
- Los datos muestran un cambio estructural
- ¿Qué significa realmente superar los 2.000 €/m²?
- Una vivienda de 100 m² ayuda a entender el cambio
- ¿Por qué construir cuesta más?
- El suelo también forma parte de la ecuación
- La vivienda unifamiliar: otra realidad dentro del mercado
- La eficiencia energética también ha cambiado la vivienda
- El verdadero problema: construir nueva vivienda suficiente
- ¿Volveremos a los precios de hace cuatro años?
- Qué debería mirar alguien que quiere construir hoy
- Una nueva realidad para la construcción en Cantabria
- Hablemos de su proyecto
Comprar una vivienda en Cantabria ya no cuesta lo mismo que hace cuatro años. Pero tampoco cuesta lo mismo construirla.
En apenas un periodo de cuatro años, el mercado residencial cántabro ha cambiado de forma profunda. Han subido los precios de la vivienda, se ha revalorizado el suelo en determinadas zonas y construir una casa exige hoy asumir unos costes y unas prestaciones muy diferentes a los de comienzos de la década.
El cambio tampoco afecta únicamente a quien quiere comprar. Alcanza a todo el proceso de creación de vivienda: desde encontrar una parcela viable y conocer sus posibilidades urbanísticas hasta proyectar, presupuestar y ejecutar una construcción. Materiales, mano de obra, instalaciones, eficiencia energética y exigencias técnicas forman parte ahora de una ecuación mucho más compleja.
Y hay una cifra que permite visualizar hasta qué punto se ha transformado el escenario. El valor tasado de la vivienda libre en Cantabria ha pasado de 1.464,60 €/m² en el primer trimestre de 2022 a superar los 2.000 €/m² en 2026.
Pero detrás de esos números hay algo más interesante que una simple subida de precios: ha cambiado la relación entre vivienda, suelo, construcción y demanda. Entender qué ha ocurrido durante estos cuatro años permite comprender mejor por qué una vivienda cuesta hoy lo que cuesta y qué implica realmente construir una casa en Cantabria en 2026.
De 2020 a 2026: el mercado que dejó atrás la pandemia
La pandemia supuso un punto de inflexión para el mercado residencial.
Durante aquellos meses cambió la manera de valorar la vivienda. El espacio exterior, las terrazas, los jardines, las viviendas unifamiliares y la posibilidad de disponer de más superficie ganaron importancia frente a otros criterios.
Cantabria contaba con una característica especialmente favorable para ese cambio: una combinación de costa, entorno rural, núcleos urbanos relativamente próximos y posibilidades residenciales muy diferentes según la zona.
La demanda comenzó a mirar hacia lugares que antes podían considerarse secundarios respecto a Santander y otros núcleos urbanos.
Pero el aumento del interés no vino acompañado de un crecimiento equivalente de la oferta.
Y ahí comenzó buena parte del problema.
El precio de la vivienda no ha subido de forma aislada
Cuando se habla de vivienda suele ponerse el foco exclusivamente en el precio final por metro cuadrado.
Sin embargo, ese precio es el resultado de muchas variables.
Una vivienda nueva necesita suelo. Necesita proyecto, estudios, licencias, estructura, instalaciones, aislamiento, carpinterías, acabados, mano de obra y maquinaria. También necesita cumplir unas exigencias técnicas y energéticas que son superiores a las de muchas viviendas construidas hace décadas.
Por tanto, cuando aumenta el coste de construir, aumenta también el coste necesario para poner nueva vivienda en el mercado.
Esto genera una situación especialmente relevante: el precio de la vivienda existente y el coste de producir vivienda nueva se han movido al alza al mismo tiempo.
Los datos muestran un cambio estructural
El valor tasado de la vivienda libre en Cantabria permite observar la evolución con una referencia homogénea.
En el primer trimestre de 2022 se situaba en 1.464,60 €/m². En el cuarto trimestre de 2025 había alcanzado 1.984,70 €/m² y en el primer trimestre de 2026 llegó a 2.081,70 €/m².
No se trata, por tanto, de una variación puntual.
Es la consecuencia de varios años consecutivos de incremento.
Además, las cifras de oferta inmobiliaria muestran actualmente valores todavía superiores en determinadas tipologías y localizaciones. Esto es importante porque precio de oferta, precio de compraventa y valor tasado no son exactamente lo mismo y no deben utilizarse como si fueran equivalentes.
Lo que sí permiten observar conjuntamente es una tendencia clara: el mercado residencial de Cantabria se encuentra en un nivel de precios muy diferente al de comienzos de la década.
¿Qué significa realmente superar los 2.000 €/m²?
Aquí aparece una de las confusiones más habituales.
Hablar de 2.000 €/m² no significa necesariamente que construir una vivienda cueste exactamente 2.000 euros por cada metro cuadrado.
Hay que saber qué está incluido.
No es lo mismo hablar de:
- Coste de ejecución material;
- Presupuesto de construcción;
- Vivienda terminada;
- Vivienda llave en mano;
- Proyecto y dirección facultativa;
- Licencias y estudios;
- Urbanización exterior;
- Acometidas;
- Parcela;
- Impuestos y otros gastos de adquisición.
Una vivienda de 100 m² ayuda a entender el cambio
¿Por qué construir cuesta más?
El suelo también forma parte de la ecuación
La vivienda unifamiliar: otra realidad dentro del mercado
La eficiencia energética también ha cambiado la vivienda
El verdadero problema: construir nueva vivienda suficiente
¿Volveremos a los precios de hace cuatro años?
Qué debería mirar alguien que quiere construir hoy
Una nueva realidad para la construcción en Cantabria
Hablemos de su proyecto
Cuéntenos su proyecto y le ofreceremos una solución adaptada a sus necesidades.